代 理 主 席 ， 生 老 病 死 是 人 生 必 經 之 路 ， 衣 食 住 行 是 生 活 必 需 之 事 ， 而 當 中 的 “ 住 ” 更 是 香 港 人 現 在 面 對 的 最 大 問 題 。 有 年 青 朋 友 告 訴 我 ， 他 自 小 從 未 擔 心 過 住 屋 問 題 ， 他 以 為 長 大 後 只 要 勤 力 工 作 ， 富 則 買 大 屋 ， 不 甚 富 裕 便 買 細 屋 ， 貧 者 便 申 請 公 屋 。 誰 知 現 在 長 大 後 發 覺 ， 即 使 勤 力 工 作 賺 錢 ， 也 不 夠 積 蓄 買 細 屋 ， 因 為 現 在 私 人 市 場 的 樓 價 真 是 十 分 高 。 過 去 5 年 ， 私 人 樓 宇 價 格 上 升 95%， 導 致 現 在 的 新 樓 也 仿 如 “ 劏 房 ” 般 小 。 例 如 ， 紅 磡 有 一 幢 “ 劏 房 ” 豪 宅 ， 整 幢 樓 只 有 數 十 個 單 位 ， 有 些 單 位 面 積 只 有 128 呎 ， 雖 然 比 房 屋 署 150 呎 的 一 至 兩 人 單 位 更 小 ， 但 售 價 卻 高 達 200 萬 元 ， 月 入 不 超 過 兩 萬 元 者 真 是 休 想 買 了 。 至 於 申 請 公 屋 ， 我 這 位 年 青 朋 友 入 息 剛 超 出 上 限 ， 不 符 合 資 格 。 他 說 現 在 惟 有 不 那 麼 勤 力 ， 乾 脆 賺 少 一 點 ， 輪 候 公 屋 好 了 。

 

代 理 主 席 ， 這 些 絕 對 是 真 人 真 事 ， 雖 然 安 居 樂 業 是 每 個 人 的 基 本 訴 求 ， 但 現 行 的 房 屋 政 策 似 乎 要 迫 使 市 民 要 安 居 便 不 要 樂 業 ， 這 是 否 反 其 道 而 行 呢 ？

 

代 理 主 席 ， 根 據 政 府 統 計 處 的 數 字 ， 類 似 上 述 年 青 朋 友 的 情 況 者 ， 即 是 月 入 介 乎 1 萬 元 至 兩 萬 元 的 人 ， 全 香 港 居 然 有 百 多 萬 人 ， 其 中 73 萬 人 年 齡 介 乎 15 歲 至 44 歲 。 換 言 之 ， 如 果 這 些 朋 友 的 收 入 不 變 ， 一 直 只 可 以 做 “ 無 殼 ” 一 族 。

 

代 理 主 席 ， 我 們 必 須 理 解 ， 這 收 入 羣 組 的 人 正 正 是 社 會 得 以 發 展 的 主 要 人 力 資 源 ， 因 此 ， 作 為 負 責 任 的 政 府 ， 是 否 有 責 任 為 這 收 入 羣 組 的 市 民 ， 甚 至 每 名 香 港 市 民 解 決 住 屋 需 要 呢 ？

 

有 人 說 香 港 地 小 人 多 ， 根 本 不 夠 土 地 建 屋 以 供 應 全 港 市 民 。 此 話 當 真 ？ 當 然 不 是 的 。 特 首 梁 振 英 也 說 過 ， 香 港 土 地 的 利 用 率 偏 低 ， 住 宅 只 是 佔 全 港 7% 的 土 地 。 所 以 ， 香 港 還 有 大 量 土 地 未 被 開 發 。 為 了 完 善 房 屋 政 策 、 解 決 市 民 住 屋 需 要 ， 我 們 建 議 政 府 除 了 開 發 新 土 地 資 源 外 ， 另 一 可 行 方 法 便 是 加 快 舊 區 改 造 ， 增 加 舊 樓 重 建 項 目 。

 

我 剛 剛 很 開 心 聽 到 陳 局 長 說 有 很 多 計 劃 陸 續 出 台 。 雖 然 開 山 、 填 海 等 工 作 可 以 做 ， 但 加 快 舊 樓 重 建 更 為 重 要 。 現 在 全 香 港 有 四 千 多 幢 超 過 50 年 樓 齡 的 舊 樓 ， 當 中 八 成 位 於 九 龍 西 ， 如 果 政 府 能 加 快 舊 樓 重 建 ， 我 相 信 市 場 可 提 供 更 多 市 區 住 宅 單 位 。 現 在 市 民 需 要 的 ， 就 是 市 區 的 房 屋 。

 

去 年 年 中 ， 市 區 重 建 局 (“ 市 建 局 ”) 首 次 推 出 需 求 主 導 重 建 計 劃 ， 只 需 67% 業 主 主 動 向 市 建 局 提 出 重 建 申 請 ， 市 建 局 便 會 在 1 個 月 內 出 價 收 購 ， 八 成 業 主 在 兩 個 月 內 接 納 的 話 ， 便 可 開 展 收 購 程 序 。 這 種 由 下 至 上 的 模 式 ， 有 利 加 快 舊 區 重 建 步 伐 ， 令 重 建 計 劃 可 惠 及 更 多 市 民 。 今 天 已 有 很 多 業 主 告 訴 我 ， 希 望 當 局 可 加 快 收 購 時 間 、 加 大 收 購 規 模 ， 早 日 改 善 舊 區 業 主 的 居 住 環 境 ， 並 讓 更 多 香 港 人 得 以 安 居 。 此 外 ， 以 九 龍 西 的 深 水 埗 為 例 ， 有 很 多 公 屋 ， 如 石 硤 尾 舊 邨 、 南 山 邨 、 大 坑 東 邨 、 麗 閣 邨 等 ，10 年 後 均 達 40 年 以 上 樓 齡 ， 現 在 是 否 應 規 劃 重 建 呢 ？ 雖 然 政 府 在 2002 年 曾 經 提 及 ， 會 就 長 沙 灣 區 、 石 硤 尾 區 、 何 文 田 區 的 土 地 重 整 研 究 ， 但 最 後 無 疾 而 終 。 我 好 像 聽 到 陳 局 長 剛 才 說 會 考 慮 一 下 ， 我 希 望 政 府 進 行 長 遠 重 建 策 略 規 劃 時 ， 會 重 新 考 慮 這 一 點 。

 

其 實 ， 市 區 有 很 多 空 置 土 地 ， 政 府 應 早 早 做 好 規 劃 。 例 如 ， 何 文 田 區 有 一 幅 房 屋 署 用 地 已 丟 空 多 年 ， 至 今 仍 然 閒 置 ， 當 局 究 竟 用 以 興 建 居 屋 、 夾 屋 、 公 屋 單 位 ， 還 是 私 人 住 宅 呢 ？

 

其 實 ， 香 港 市 區 也 有 很 多 舊 公 務 員 宿 舍 是 政 府 早 應 規 劃 ， 以 早 日 善 用 我 們 寶 貴 的 土 地 資 源 。 我 希 望 局 長 可 瞭 解 一 下 上 述 的 種 種 情 況 ， 並 向 市 民 提 供 一 個 時 間 表 ， 讓 我 們 知 道 何 時 規 劃 ， 何 時 重 建 。

 

我 謹 此 陳 辭 ， 多 謝 。